#区域攻略#扩张的两翼昆区将有大变化！

2020-03-12 郭睿轶

在包头买房人的置业版图中昆区可以说是一个占据了“天时”“地利”与“人和”的老城区。作为包头发展成熟度较高的区域，昆区有着像包百、王府井这样的繁华的商业中心，也有着二十九中、钢三小、钢四小、包九中这些优质的教育资源，同样，昆区也有着像包钢厂这样的产业“心脏”。

当然，随着近几年昆区的快速发展，区域中心的发展早已接近饱和，以华悦府项目为例，项目位于昆区青年路南、阿尔丁大街东、市粮食局西，项目所在位置周边有着苏宁、万达、茂业三大商圈，同时还有育才幼儿园等包头优质学校，根据包头市公共资源交易中心公示的信息来看，项目地块面积约为2.5万平方米，在当年拿地的成交价已达到3.1亿元。

面对着中心区域高地价、城市化进程等问题，昆区政府早在政府工作报告中就已经提出：“提升核心区、开发北部区、完善南部区、统筹发展西部区.....未来的昆区将打造出一个城乡一体化发展的示范区”的区域发展目标。为此，昆区的区域发展也开始不断像“两翼”扩张。

扩张的“两翼”—— 崛起的昆北

昆北作为近些年快速崛起的一个区域，昆区政府曾在政府报告中多次提及，其中最为引起小编关注的就是：“针对北部区棚户区改造腾空区域，引进北京鸿坤、上海新城等知名企业，开发 "健康养老一体化" 房地产项目。”也就是说随着昆北的开发，又将迎来一大批国内知名的企业进驻，同时这也将是继北梁腾空区后包头的又一个腾空区域。

同时，针对昆北的开发还有一些列的举措，例如加快棚户区改造进程，按照 "以建定拆、以供定拆" 的思路，围绕北部区道路建设、基础设施完善、成熟地块出让，引进知名房地产开发企业，通过市场化方式实施一二级联动开发，确保完成年度棚改任务。

目前来看，昆北在售的新房项目并不多，2019年十月世茂西部地区公司以5.35亿元摘得昆北[2019]1801住宅用地，该地块总面积11.5万方，世茂的到来也为昆北的发展再次注入活力。

区域发展，教育先行。在教育上昆区还将投资6110万元，扩建钢三小、钢四小，新建昆北幼儿园、钢三小分校，改造7所学校操场；引入社会资本新建全民健身中心、二十九中分校、昆区少年宫和中小学研学旅行社会综合实践基地。

与此同时，总投资4.3亿元的青山客运站，建成后，这里将是包头市最大的客运中心，也可以缓解包头市中部地区没有交通枢纽的问题。

扩张的“两翼”——见证昆南的繁华

近几年，昆南的发展引起了人们的关注，日趋成熟的昆南正成为人们又一个置业风向口。随着昆区吾悦广场的落地，作为60万方的大型商业综合体项目，自身的大商业配套辐射了整个昆南区域，同时也弥补了目前昆南商业配套疲弱的局面。正如吾悦广场所要打造的商业特色一样：“千城多面，遵循“有情怀，不复制，具规模”的箴言，因地制宜，打造具有本土特色的商业综合体”。